Es gibt viele Gründe, eine Immobilie oder Grundstück bewerten zu lassen. Sie benötigen eine Bewertung für eine Bilanzierung oder Finanzierung? Brauchen Sie die Expertise für eine Erbangelegenheit, eine Scheidung oder ein Testament? Sie planen einen Verkauf? Sie haben die Möglichkeit, ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB zu erhalten oder eine Wertindikation Ihrer Immobilie, die ebenfalls aussagekräftig, jedoch weniger umfangreich ist.
Michael Türschmann – der Experte für Immobilienbewertung am Bodensee – ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten, mit einem Abschluss der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg und zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO / IEC 17024. Gerne berät er Sie, welche Form der Wertermittlung für Ihren Zweck in Frage kommt.

UNSERE LEISTUNGEN

Wertindikation

Unabhängige fachmännische Auskunft eines qualifizierten Sachverständigen über den Marktwert Ihrer Immobilie (kein ausführliches Gutachten).

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Checkliste zur Erstellung einer Wertindikation

Mietwertgutachten

  • Bestimmung der ortüblichen Vergleichsmiete im Rahmen der gesetzlichen Neuregelungen nach § 556d BGB (Mietpreisbremse)
  • Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete unter Berücksichtigung der Bandbreitenrechtssprechung zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens (auch für komplexe Wohnanlagen und Gewerbeflächen)

 

Bewertung von Rechten an Grundstücken

  • Grunddienstbarkeit
  • Persönlich beschränkte Dienstbarkeit
  • Erbbaurecht
  • Reallasten

Beleihungswertgutachten

Ein Beleihungswertgutachten wird auf die Richtlinien der finanzierenden Bank ausgerichtet und stellt ein spezielles Gutachten für die Absicherung von Realkrediten dar. Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Matktwert nach dem Niederwert-Prinzip und ist in § 16 Abs. 2 PfandBG definiert. Die Wertermittlung erfolgt nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), sofern nicht besondere Richtlinien anderweitig bestehen.

Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten nach § 194 BauGB

TEAM

Michael Türschmann - Ihr Immobilienmakler am Bodensee

Michael Türschmann

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733

Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO / IEC 17024

Stefanie

Stefanie Türschmann-Dzick

Immobilienberaterin